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- Agentes inmobiliarios acusados de colusión para inflar artificialmente las comisiones sobre las propiedades
- El caso que enfrenta la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios ha inspirado múltiples demandas por imitación
- ¿Es USTED un vendedor al que se le debe un reembolso? Envíe un correo electrónico a: [email protected]
Un acuerdo de 418 millones de dólares que cambiará para siempre la forma en que los estadounidenses compran y venden viviendas ha recibido la aprobación preliminar de un juez federal.
El juez de distrito estadounidense Stephen R. Bough firmó esta semana un acuerdo que involucra a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) después de que acusado de aumentar comisiones artificialmente permitiendo a los corredores coludir en las ventas.
La NAR fue demandada en un caso histórico por vendedores de viviendas en Misuri cual allanó el camino para múltiples demandas imitadoras.
Los propietarios de viviendas que vendieron propiedades en los últimos siete años ahora pueden calificar para un pago, aunque deben Presentar un reclamo antes del 9 de mayo de 2025. Los vendedores elegibles deben haber incluido la casa en un servicio de listado múltiple (MLS) y pagó una comisión a una corredora de bienes raíces.
Si bien el juez Bough aprobó el acuerdo, aún está sujeto a la aprobación final del tribunal el 26 de noviembre, según Reuters. Esto se considera en gran medida una formalidad.
Michael Ketchmark (en la foto) fue el abogado principal en la demanda colectiva presentada contra la NAR en Missouri.
Los agentes en Estados Unidos cobran a los vendedores de viviendas una comisión promedio de entre el 5 y el 6 por ciento del precio de venta de su propiedad. Esto es más del doble de las comisiones medias que se cobran en el Reino Unido, según el banco de inversión Keefe, Bruyette & Woods.
La NAR, que tiene 1,5 millones de miembros, comenzará a implementar cambios radicales en las reglas en la forma en que operan sus agentes a partir del 16 de septiembre.
El quid de la cuestión se centró en las comisiones que ganaban los agentes de la NAR por las ventas de viviendas.
Los agentes en Estados Unidos cobran a los vendedores de viviendas una comisión promedio de entre el 5 y el 6 por ciento del precio de venta de su propiedad, más del doble de las tarifas promedio que se cobran en el Reino Unido, por ejemplo.
Lo paga en su totalidad el vendedor pero, de acuerdo con los estándares especificados por la NAR, se divide por la mitad entre los dos corredores.
La NAR es la asociación comercial más grande de EE. UU. y sólo sus miembros que pagan pueden llamarse a sí mismos «agentes inmobiliarios». También son las únicas personas con acceso a su base de datos de propiedades disponibles para la venta.
Esas bases de datos se denominan «servicios de listado múltiple» o MLS y requieren que el agente del vendedor indique el monto de la comisión que paga su cliente. En teoría, el sistema permite a los agentes «dirigir» a los compradores hacia casas en las que la comisión es más alta para que puedan obtener más beneficios de la venta.
Según una encuesta realizada por la consultora 1000watt, más del 76 por ciento de 640 agentes inmobiliarios en Estados Unidos dijeron que los agentes de los compradores serían más propensos a mostrar una propiedad si supieran que el vendedor estaba pagando una comisión más alta.
A su vez, el agente del vendedor puede decirle a los clientes que si no ofrecen suficiente comisión, los compradores no verán su casa.
Pero según el nuevo fallo, los agentes esencialmente no podrán hacer esas ofertas de comisiones.
El agente del comprador puede ver qué propiedades tienen la mejor comisión de venta y «orientar» a los compradores hacia ellas. Más del 76 por ciento de los agentes inmobiliarios dijeron que sería más probable que los agentes del comprador mostraran una propiedad si el vendedor ofreciera una comisión más alta.
La agente inmobiliaria Desirae Wyckoff dijo anteriormente a DailyMail.com el año pasado: ‘Siento que los agentes inmobiliarios se están ganando una reputación injusta por esto.
El portavoz de la NAR, Mantill Williams, dijo sobre la aprobación preliminar: «Siempre ha sido el objetivo de la NAR resolver este litigio de una manera que preserve la elección del consumidor y proteja a nuestros miembros en la mayor medida posible».
«Existen motivos sólidos para que el tribunal apruebe este acuerdo porque redunda en el mejor interés de todas las partes y miembros del grupo».
La decisión fue bien recibida por el abogado Michael Ketchmark, quien representó a los vendedores en la demanda.
Dijo: ‘Este es el primer paso para lograr el cambio tan esperado. A finales de este verano, la NAR comenzará a cambiar la forma en que se compran y venden viviendas en nuestro país y esto eventualmente generará miles de millones de dólares y ahorros para los propietarios.’
Los agentes inmobiliarios han expresado anteriormente su preocupación sobre cómo el litigio afectará sus ganancias.
Desirae Wyckoff dijo a DailyMail.com el año pasado: ‘Siento que los agentes inmobiliarios se están ganando una reputación injusta por esto.
«Pude ver a muchas de estas personas colgando su licencia».
El Departamento de Justicia también reabrió su investigación sobre la NAR para examinar las comisiones de los corredores y cómo se comercializan los listados de bienes raíces.
