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Ya pasó una fecha límite clave en el acuerdo de bienes raíces por mil millones de dólares, pero aún es posible reclamar una parte del pago.
La industria inmobiliaria fue En agosto sufrió su mayor reestructuración en un siglo.cuando el sistema de comisiones de agentes fue anulado después de una serie de demandas contra las principales casas de bolsa.
Antes del 17 de agosto, un agente que trabajara en nombre de un vendedor cobraría a su cliente una tarifa de alrededor del 5 al 6 por ciento, que luego se compartiría con el agente del comprador.
Estas tarifas se incorporaron a los precios de las viviendas, lo que ayudó a inflar los valores, y algunos agentes inmobiliarios presionaron a los compradores hacia viviendas con comisiones más altas.
Las demandas argumentaron que la práctica violaba las leyes antimonopolio al permitir que los corredores se confabularan para aumentar los precios de las comisiones, y el corredores acordaron llegar a un acuerdo.
Cualquiera que haya vendido una casa durante un rango de fechas específico y haya pagado una comisión a un agente de bienes raíces es elegible para recibir un pago. Aquí tienes las fechas clave que debes conocer.
La industria inmobiliaria se vio afectada en agosto por su mayor reestructuración en un siglo, cuando el sistema de comisiones de agentes fue anulado después de una serie de demandas contra importantes corredurías.
En muchos casos, la fecha límite para ser excluido del acuerdo ya ha pasado.
Hay tres partes principales en el acuerdo, según el acuerdo oficial sitio webcada uno de los cuales abarca varias corredurías.
El acuerdo más grande, que asciende a 418 millones de dólares, es con la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) y HomeServices.
También hay un acuerdo de 110 millones de dólares con empresas como Compass, Real Brokerage y Redfin, y un tercer acuerdo con Anywhere, RE/MAX y Keller Williams.
Los plazos para ser excluido de los tres acuerdos pasaron a principios de este año.
Pero la fecha límite para presentar un formulario de reclamación por cualquiera de los tres acuerdos no es hasta el 9 de mayo de 2025.
Para el acuerdo de la NAR, también hay una audiencia en Missouri el 26 de noviembre de 2024 para determinar la «justicia, razonabilidad y adecuación de los términos de los acuerdos».
Hay tres criterios que debe cumplir para ser elegible para reclamar una parte de cualquiera de los tres acuerdos.
Debe haber vendido una casa durante el rango de fechas elegibles y haber pagado una comisión a cualquier corredor de bienes raíces en relación con la venta de la casa. Se pueden encontrar detalles de los rangos de fechas elegibles para todos los acuerdos. aquí.
Los estadounidenses también deben haber incluido la casa que se vendió en un servicio de listado múltiple (MLS) en cualquier lugar de los EE. UU.
Una MLS es una plataforma que los agentes inmobiliarios utilizan para enumerar propiedades en venta y encontrar viviendas para compradores.
Cualquiera que haya vendido una casa durante un rango de fechas específico y haya pagado una comisión a un agente de bienes raíces es elegible para recibir un pago.
Hay cientos de servicios diferentes de listados múltiples en todo el país y los agentes de bienes raíces pagan una tarifa para pertenecer a ellos.
A cambio de ser miembro, los agentes pueden publicar listados de las propiedades que venden sus clientes y ver los listados de otros agentes.
Tradicionalmente, los agentes de cotización y los agentes del comprador que participaban en una MLS acordaron compartir las comisiones, y la compensación del agente del comprador se incluía como parte de la cotización.
Sin embargo, los consumidores no pueden ver esta parte del listado. En teoría, este sistema permite a los agentes «dirigir» a los compradores hacia casas en las que la comisión es más alta para que puedan obtener más beneficios de la venta.
bajo el Nuevas reglas introducidas tras los acuerdos históricos.las comisiones de los agentes del comprador ya no pueden figurar en una MLS.
Los agentes del vendedor y los agentes del comprador solo deben discutir las tarifas fuera de línea.
